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分譲マンション買取りの流れ

東生の中古マンションを買取りの流れについてご説明いたします。
マンションの買取価格について無料査定、お見積りをご相談ください。

  1. 分譲マンション売却・無料査定のご相談
  2. まずは当社にご連絡下さい
    電話の場合:TEL06-6599-9350までご遠慮なくお電話ください。
    メールの場合:tosei.office@gmail.comまでご遠慮なくメールください。

    東生では、大阪市内を中心にあらゆるマンションを対象に様々な買取メニューをご用意しています。
    築年数が古い区分マンション、ペットを飼っていた区分マンション、賃貸中、空室、1室、複数戸でもマンションの買取りを行っています。
    リースバックプランや、仲介での売却も行っています。
    取引事例や近隣マンションの相場、売り出し販売個数等、市況を鑑み、マンションを売却すべきか、或いは賃貸すべきか等お客様と共に考え、ご相談させて頂きます。

  3. 中古マンションの査定
  4. マンション査定は机上査定・現地査定があり、一般的には机上査定で査定額を算出した後にマンションの現地査定へ進む場合が多いです。
    机上査定では、マンション名、築年数、間取り、広さ、修繕積立金・管理費・駐車場代等をお伺いし、近隣マンションの相場、取引事例、公示地価等を参考に、算出する方法をとるのが一般的です。

    机上査定は迅速にマンションの査定金額を出すことはできますが、正確な実勢価格とは異なり、マンション価格の目安ということができます。
    現地査定では、近隣マンションの相場、取引事例、売出し価格などに加えて、外壁、共用部、床・壁・天井の状態、空調・電気・キッチン・浴室・洗面等、付帯設備の状態も併せて詳細に査定を行っていきます。

    仲介では、部屋の整理ができていない場合であったり、汚れがひどい場合は購入希望者が内見した時の印象が悪くなって、なかなか売却できない原因にもなってしまいますが、マンション直接買取の場合は、東生が買主となるため、大掃除をしたり不要品を処分する必要はありません。

    豊富な中古マンションのデータベースと独自の査定システムを構築しており、正確でスピーディーな査定価格のご提示を行います。

  5. マンション買取額の決定とお打ち合わせ
  6. マンション買取額のご提示を行い、買取額で合意があれば売買契約に進んでいきます。
    また、マンションの買取と併せて買取時条件の打ち合わせを行います。
    売主様のスケジュールをお伺いしたうえで、残置物の処分、引っ越し手続き、引き渡しの時期等諸条件をお話しします。

  7. 区分マンション売買契約の締結
  8. 区分マンションの買取金額と買取条件が決まったら、マンションの売買契約書を作成します。
    売買対象マンションについて、物件に付帯するキッチンや給湯器、エアコン等の設備に不具合や故障がないかを報告ください。
    合意した引渡し時の条件がしっかりと契約書に書かれているか確認することが大切です。

    売主様が用意するものとしては、登記済権利証又は登記識別情報、印鑑証明書、実印、固定資産税納付書、印紙代、本人確認書類、マンションの管理規約、などがあります。あらかじめ準備しておくのがいいでしょう。
    条件が整ったら売買契約の締結を行います。

  9. 残金決済・引き渡し
  10. 引き渡し当日は、必要書類の確認をし、売買代金の残金の受領、マンション所有権の移転やローン会社の抵当権の抹消手続き、固定資産税の精算金の受け取りなどを行います。
    入金確認後、鍵を渡して室内確認をしたら、マンション買取の引渡しは完了します。
    税金の手続きも忘れずに行うことが重要です。
    マンション買取で譲渡益等が出たときには忘れずに税金の手続きをしてください。
  11. アフターフォロー
  12. 東生は、全てのお手続き完了後も、お客様の信頼できるパートナーであり続けます。
    税金、お手続き、諸条件でご不安なことや、わからないことなどありましたら、いつでもご連絡下さい。
    東生は、いつでもお客様と共に考え、共に歩んで参ります。

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東生コーポレーション株式会社
大阪府大阪市大正区南恩加島6-8-8
TEL:06-6599-9350
tosei.office@gmail.com
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